Rakamlarla Örnek MGORE Yatırımı

Satıcının çok acil nakde ihtiyaç duyduğu varsayılmıştır. Satıcı, gayrimenkulünü çok hızlı satmak için, Geri Alma Zamanını ( G.A.Z ) düşük tutmuş ve gayrimenkulünde Yüksek Oranda indirim yapmıştır. Yapacağı indirim sayesinde gayrimenkulünü hızlı satacak ve aynı zamanda da geri alırken sattığı bedel üzerinden alacağı için çok zorlanmayacaktır.

Bu modelde, Gayrimenkul sahibinin acil nakit ihtiyacını karşılamak için, normal satış bedeli 9.000.000 TL olan mülkünden % 44 oranında iskonto yaptığı ve Geri Alma Zamanını en düşük seviyede tuttuğu varsayılmıştır.Bu model hızlı bir şekilde yatırımcıya ulaşarak nakit ihtiyacının bir an önce karşılanması için tasarlanmıştır.

Min G.A.Z, Yüksek Oranda Iskonto

1. Yatırım Bütçesi Verileri

2. Yatırım Bütçesi Verileri

Aylık Kira Bedeli

50,000 TL

Yatırım Bütçesi

5,000,000 TL

Yatırım Bütçesi

4,000,000 TL

Mülkün Satış Bedeli

9,000,000 TL

MGORE Kira Geliri 

83,333 TL

MGORE Kira Geliri 

66,667 TL

Geri Alma Zamanı ( Ay )

60

Normal Kira Geliri

27,778 TL

Normal Kira Geliri

22,222 TL

MGORE Iskontosu ( % )

44.44

MGORE Kazancı

55,556 TL

MGORE Kazancı

44,444 TL

MGORE Satış Bedeli

5,000,000 TL

1. Yatırım Kira Farkları

2. Yatırım Kira Farkları

Yatırımcının 1. Yatırım Bütçesi

5,000,000 TL

1. Yıl

666,667 TL

1. Yıl

533,333 TL

Yatırımcının 2. Yatırım Bütçesi

4,000,000 TL

2. Yıl

733,333 TL

2. Yıl

586,667 TL

Yatırımcının 1. Bütçe ile  MGORE Kazancı

4,070,067 TL

3. Yıl

806,667 TL

3. Yıl

645,333 TL

Yatırımcının 2. Bütçe ile MGORE Kazancı

3,256,053 TL

4. Yıl

887,333 TL

4. Yıl

709,867 TL

Yatırımcının Toplam Bütçe ile Normal Kazancı

3,663,060 TL

5. Yıl

976,067 TL

5. Yıl

780,853 TL

Yatırımcının 5. Yıl Sonunda MGORE Kazancı

10.989.180 TL

60 Ayda Toplam

MGORE Kazancı

4,070,067 TL

60 Ayda Toplam

MGORE Kazancı

3,256,053 TL

 

 Gayrimenkulü Alan Tarafın Avantajları

 1.Yatırımcı 9.000.000 TL lik bir mülkü, 5.000.000 TL ye alacağı için kendini güvende hisseder.

 2. Satış bedeli 9.000.000 TL olan normal bir mülkü aldığında alacağı kira 50.000 TL iken, MGORE sisteminde 5.000.000 TL lik yapacağı bir yatırım ile alacağı kira 83.333 TL olacaktır. Geriye kalan 4.000.000 TL ile de başka bir MGORE yatırımı yaptığında ek olarak 66.667 TL daha kira geliri elde eder. Böylece toplam kira geliri 50.000 TL yerine 150.000 TL olur.

3. Yatırımcı mülkleri aldığı anda kira geliri elde edeceği için zaman ve kira geliri kaybı olmaz.

4.Yüksek kira elde ederken, aynı zamanda da her yıl ÜFE oranında kira artışı olacağından aldığı gayrimenkulün geri satış bedeli de yıllık olarak bu oranda artar. Böylelikle, ana para kaybı olmaz.

5.Yatırımcının, aldığı gayrimenkulü, kiraya verememe, kiralarını tahsil edememe,mülklerin yıpranması, kiracı ile sorun yaşamama, vs gibi sorunları olmaz.

6.Yatırımcının, zaman içinde kiracının kiraladığı mülkten herhangi bir sebepten dolayı ayrılması durumunda, yeniden kiraya vermek için zaman ve kira geliri kaybı olmaz.

Gayrimenkulünü Satan Tarafın Avantajları

1.Hızlı ve formalitesiz bir şekilde nakit ihtiyacını karşılayarak zaman kazanır.

2.Kendisine sağlayacağı 5.000.000 TL lik finansmanı, aylık 33.000 TL ve yıllık üfe oranında artış ile kolaylıkla öder.

3. 9.000.000 TL ye satacağı mülkü, 5 yıl sonra 14,494,590TL ye satarak fazladan 5.494.590 TL ek gelir elde eder.

4. Gayrimenkul sahibi 5 yıl içinde, kullandığı 5.000.000 TL lik finansman için, toplam da 2,442,040 TL MGORE kira farkı ve 3,857,805 TL mülk değer artış farkı ödeyerek toplamda 6.299.845 TL bir ödeme yapacaktır. Ancak bu ödemenin 5.494.590 TL lik kısmını 3. madde de açıklandığı üzere kazanacağından toplam ödemesi 805.255 TL olur. Özetle 5.000.000 TL lik bir finansman için 5 yılda ödeyeceği toplam bedel 805.255 TL dir.

5. 5 yıl sonunda mülkü geri almak için vereceği bedel 8,857,805 TL olacağından, mülkünü geri alamasa bile başka bir yatırımcıya satarak 5.636.785 TL daha ek bir finansman sağlar.

6. Geri alma zamanı bittiğinde mülkünü geri alacağından mülkünü kaybetmeden nakit ihtiyacını karşılamış olur.


Yazılım : Emlakkobi